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□蘇報記者 陸怡

國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期,今年下半年進入“調控模式”後的蘇州樓市,在這個“黃金周”表現如何?記者在假期的第四天實地探訪了幾家樓盤售樓處,發現投資客少了,觀望者多了,蘇州樓市正逐步趨于理性。

剛需看房者增多

昨天,記者來到位于太湖度假區的新盤龍湖大境天成售樓處,樓盤附近的路口、停車場,聚集着十幾個人舉着樓盤指引牌。為了吸引購房者,該樓盤在國慶期間發起了“龍小湖樂遊記”,囊括抽獎、DIY、遊樂園主題遊戲等趣味活動。

售樓處的人氣還算不錯,沙盤前聚集了不少正在咨詢的購房者,幾乎每張談合同的桌子都被購房者占領。通過交談,記者發現他們被兩種情緒左右着,一種是觀望,另一種是焦慮。

在香山工作的新蘇州人小李是前來了解樓盤的購房者之一。在蘇工作多年,這是小李首次置業,他從售樓處了解到,項目主推的高層戶型共400套房源,但已認籌的客戶達700多組,小李既擔心買不到滿意戶型,又怕開盤價格在心理預期之外。

該項目銷售經理田啟威告訴記者,自售樓處公開後,前來咨詢的購房者中,像小李這樣選擇購房自住的很多。截至目前,在售樓處已登記的購房者中,首次置業的比例達40%。田啟威說,按照以往的經驗,如果不是調控政策,投資客的比例可能會高一些。

房住不炒趨理性

一位業内人士告訴記者,由于新政對購房者資質要求的再度升級,将不少投資客和非戶籍群體拒之門外。如今,那些曾經熱衷在蘇投資置業的外地投資客,紛紛打起了退堂鼓,新政效應持續顯現。在他看來,蘇州出台的調控政策,短期目的是為控制樓市投機,長期仍是為了蘇州樓市保持健康良性發展。

值得欣慰的是,一個穩健的房地産市場所需的良性現象正在形成:這個“黃金周”客戶變得更謹慎和理性,不再盲目跟風,很多人在持币觀望。可以發現,當下的購房者購房心态的共性:在本輪調控下,追漲殺跌的炒房心态正在逐漸淡出,房住不炒、注重房屋居住功能的正确買房觀正逐步顯現。

“金九銀十”表現平穩

蘇房網數據顯示,2019年9月蘇州商品住宅簽約6690套,環比8月份增長近兩成。由于九、十月份是傳統的樓市旺季,加之推新量有所放大,成交的适度上浮屬市場正常反應。

10月1日至10月3日,新建商品住宅成交分别為439套、137套、76套,比起9月28日570套單日成交量,呈現“斷崖式”下跌。從黃金周新房銷售量來看,蘇州樓市正逐步趨向平靜。

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